吴忠的企业投资个独企业免税政策政策

2023-02-06 08:44

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不可否认的是，初次接触地产财税工作的朋友往往会陷入一个误区：所谓的“降低收入”，难道是原本可以卖8千元/平米的房子，我现在为了要少交税，就刻意地降低售价，由8千元/平米改为6千元/平米?如果能卖高价，谁愿意轻易割肉?这是在站着说话不腰疼。你们做财税咨询的，寻常就是这么忽悠人的么?降低售价能不能起到合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展效果?答案是肯定的。网络上同样也有很多这样的分析文章，有兴趣的朋友可以去百度了解一下。同样的房子卖8000元/平米，在交完各项税费之后所净得的净利润，未必能比得上卖7500元/平米的税后纯利润。当然我这里所举的两个数据只是为了说明问题，具体孰优孰劣，这个不是拍脑袋得出来的，而是要经过一番数据测算对比分析之后才能知晓的。如果你在房地产这个行业浸淫久了，你就会知道，在房地产定价体系中存在一个所谓“价格盲区”的说法。处于盲区内的价格走势会与最终的净利润呈反比例分布的。简单地说，价格定得越高，净利润会反而更低。所以正确的做法是，找到这个“价格盲区”，并回避掉这个盲区。否则你高售价带来周转不利不说，税后净利润反而走低了，岂不是得不偿失?
某商住综合体老项目，普通住宅每套的售价约为300万元(不含税，下同)，共1000套。住宅部分对应的土地成本为10亿元，开发成本为8亿元。资本化利息因数额不大，故采用计算扣除法。开发费用为6亿元。为方便计算，此处暂不考虑契税和印花税的影响。试分析其税务情况。
300万元/套×1000套×5%(简易计税)=1.5(亿元) 吴忠的企业投资个独企业免税政策政策
附加税费：1.5×12%=0.18(亿元)不含税收入：300万元/套×1000套=30亿元
三项税费合计：1.68+1.93+0.97=4.58(亿元)
A.房地产公司应交税费
250万元/套×1000套×5%(简易计税)=1.25(亿元)
附加税费：1.25×12%=0.15(亿元)
不含税收入：250万元/套×1000套=25亿元吴忠的企业投资个独企业免税政策政策
三项税费小计：1.40+0.21=1.61(亿元)
B.装修公司(假设为一般纳税人)应交税费
附加税费：0.41×12%=0.05(亿元)
两项税费小计：0.46+1.24=1.7(亿元)
AB公司应纳税费合计：1.61+1.7=3.31(亿元)
变房屋出租为承包业务主要针对房屋建造时间长、地段好、租金高的房产的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。如果企业出租房屋，则既要缴纳营业税，又要缴纳房产税，但如果将房屋作为企业的一项资产承包出去，则会减少缴纳的税额。承包方与房屋所有权企业达成承包协议，由承包人定期向房产所有者缴纳一定的管理费，企业可以依据房屋出租的租金来作为收取承包费的标准。

吴忠招商高新企业减税降费政策

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2023-03-15 08:40

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2023-03-13 08:45

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吴忠税收优惠政策

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